Как заключить договор купли-продажи через сервис ДомКлик

Ипотечное кредитование – это сложный, но зачастую единственный способ обзавестись собственным жильём. Разумеется, для оформления такого кредита потребуется собрать кучу бумаг и потратить массу времени на согласование и одобрение займа.

Чтобы упростить процедуру, Сбербанк предлагает удобный сервис ДомКлик, где можно пройти все этапы, не выходя из дома. Рассмотрим, как заключается договор купли-продажи на ДомКлик.

Особенности и преимущества

Благодаря системным ресурсам сайта ДомКлик потенциальные заёмщики получают такие возможности:

• Расчёт основных параметров кредита, чтобы заблаговременно определить нагрузку на семейный бюджет.
• Снижение процентной ставки. Доступно для зарплатных клиентов, при оформлении страховки и электронной регистрации договора купли-продажи.
• Доступ к обширной базе объектов первичного и вторичного рынка недвижимости.
• Заказ оценки жилья.
• Полное юридическое сопровождение сделок.
• Подготовка необходимых для одобрения ипотеки документов в электронном виде.

По сути, заёмщик посещает отделение банка только для подписания договора: это обязательное условие, которое требует личного присутствия.

Требования к заёмщикам

Прежде чем заключать на ДомКлик Сбербанка договор купли-продажи, необходимо получить одобрение ипотеки. Отметим, что Сбербанк считается признанным лидером по выдаче целевых займов населению, однако предъявляет к потенциальным заёмщикам довольно жёсткие требования.

Чтобы рассчитывать на положительное решение по заявке, необходимо соответствовать таким критериям:

• Гражданство. Ипотеку одобряют только гражданам России, имеющим постоянную регистрацию в регионе проживания.
• Возраст. Минимальный возрастной порог обозначен в 21 год, максимальный – 75 лет. Здесь нужно учитывать, что максимальный возраст рассчитывается на момент погашения кредита.
• Трудовой стаж. Заявитель должен отработать не менее полугода на последнем месте работы и 12 месяцев за минувшие 5 лет.

Кроме этого, у семейных заёмщиков всегда в качестве созаёмщика выступает второй супруг. При этом возраст и платёжеспособность созаёмщика не играют существенной роли.

Однако даже при соблюдении перечисленных выше условий банк может отказать в выдаче ипотеки, руководствуясь соображениями службы безопасности. Например, при плохой кредитной истории или низкой платёжеспособности.

Регистрация

Подписание договора купли-продажи квартиры на сайте ДомКлик считается промежуточным этапом сделки. Вначале нужно получить одобрение банка на получение ипотеки, а для этого придётся пройти регистрацию на портале. Это несложная процедура, которая состоит из следующих шагов:

• Переходим на сайт по ссылке https://domclick.ru/.
• Выбираем раздел «ИПОТЕКА» на верхней панели меню.
• Здесь находится онлайн калькулятор для расчёта размера займа и суммы ежемесячных платежей. Вводим нужные параметры и обращаем внимание на правую сторону страницы, где находится форма регистрации Личного кабинета.
• Заполняем обязательные поля: Ф.И.О, дату рождения, номер телефона, адрес электронной почты. Нажимаем клавишу «СОЗДАТЬ ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ».
• На указанный номер будет выслан пароль доступа, который можно использовать для последующих входов.

В более выгодном положении находятся пользователи сервиса Сбербанк Онлайн: данные учётной записи можно использовать для входа в Личный кабинет ДомКлик.

 

После проделанных манипуляций нужно заполнить анкету заёмщика и отправить её на рассмотрение кредитному менеджеру. Если решение положительное, заёмщику даётся 90 дней для выбора подходящей квартиры. Когда оптимальный вариант найден, продавец и покупатель заключают между собой договор купли-продажи жилья.

Особенности предварительного договора

Такие формы договора обычно составляются при покупке объектов незавершённого строительства. Срок его действия ограничивается вводом здания в эксплуатацию. На вторичном рынке недвижимости такие договоры обычно не используются, и нет ни одного нормативно-правового акта, который обязывал бы заёмщика к заключению предварительного договора.

Однако Сбербанк ставит оформление предварительного договора купли-продажи обязательным условием. Документ является для банка безусловным доказательством того, что участники сделки достигли соглашения о реализации жилья.

В предварительном договоре обычно отражаются такие моменты:

• Данные продавца и покупателя.
• Соглашение о приобретении недвижимости.
• Порядок взаиморасчётов.
• Гарантии продавца, что он не продаст обозначенный объект третьим лицам.

Нужно понимать, что предварительный договор купли-продажи не имеет настоящей юридической силы, а носит формальный характер.

Порядок составления основного договора

Этот документ обычно составляется риелтором или уполномоченным представителем компании-застройщика. В теле соглашения обязательно отображаются такие пункты:

• Информация об участниках сделки: паспортные данные, адреса, место фактического проживания.
• Предмет договора: полная информация об объекте недвижимости. Сюда относится общая площадь, количество комнат, кадастровый номер, адрес. Кроме этого, здесь отмечается право собственности, дающее продавцу основания распоряжаться жилплощадью.
• Стоимость. Обязательно указывается в рублях. Если сделка заключается в иностранной валюте, в договоре указывается сумма после конвертации по текущему курсу.
• Обременения. Если квартира находится в залоге, на неё наложен арест или имеются несовершеннолетние собственники, это отражается в договоре.
• Согласие третьих лиц. Если продавец состоит в законном браке, обязательно должно быть согласие супруга на совершение сделки.

В качестве дополнительных условий могут быть внесены:

• Порядок взаиморасчётов: покупка в рассрочку, по предоплате, передача суммы полностью.
• Сроки передачи права собственности.
• Форма проведения оплаты: наличный или безналичный расчёт.

Нужно уточнить, что если квартира принадлежит несовершеннолетнему собственнику, потребуется согласие органов опеки на проведение сделки.

Необходимые документы

Для заключения договора купли-продажи потребуются такие бумаги:

1. Документы, дающие право распоряжаться объектом недвижимости.
2. Свидетельство регистрации права собственности.
3. Выписка из домовой книги.
4. Согласие супруга: оформляется документально, заверяется нотариусом.
5. Паспорта продавца и покупателя.
6. Документ об инвентаризационной и кадастровой стоимости.

Перечисленные документы представляются в оригиналах либо копиях, заверенных нотариусом.

Заключение

Подходить к оформлению договора купли-продажи жилья нужно с максимальной ответственностью. Это правовой документ, обеспечивающий чистоту сделки, и пренебрегать обязательными условиями его составления нельзя.

Например, если недвижимость продаётся без согласия ребёнка, то достигший совершеннолетия малыш вполне может оспорить сделку. Суд обычно идёт навстречу в таких ситуациях.

Это касается и неучтённых собственников жилья, которые после заключения сделки могут отстаивать свои ущемлённые права в судебном порядке. Именно этих ситуаций помогает избежать сайт ДомКлик, где можно заказать проведение правовой экспертизы.